Grondbeleid is geen doel op zich, maar faciliteert de behoefte van particulieren en bedrijven om in Ede prettig en aantrekkelijk te wonen, te werken en te recreëren. In het Bestuursakkoord 2022-2026 staat dat we samen aan slag willen voor een Ede waar het ook in de toekomst goed leven is. We geven dit vorm met de Omgevingsvisie Ede 2040 als leidraad.
De gemeente hanteert een situationeel grondbeleid. Daarmee hebben we de koers verlegd van een beleid dat was gericht het verlagen financiële risico’s (volgend uit de economische recessie en veel grondbezit) door afbouw van de grondportefeuille. Na een periode gericht op afbouw van de portefeuille volgen we nu de koers die de grote maatschappelijke opgaven centraal stelt. Hierdoor willen we zowel actiever gronden verwerven en daarmee investeringsvolumes vergroten, als ook particuliere initiatieven meer ruimte geven en hiervoor de juiste instrumenten inrichten om kosten te kunnen verhalen. Met dit actiever aankoopbeleid zullen ook de financiële risico’s toenemen. Voor grote, toekomstige gebiedsontwikkelingen zijn incidentele middelen nodig omdat het vooral gaat om investeringen die lopen via (niet sluitende) grondexploitaties.
In toenemende mate zoeken we aansluiting bij rijksmiddelen en gelden van de provincie om de gezamenlijke doelen te bereiken en betaalbaar te krijgen. Desondanks staan planningen en de voorspelbaarheid van prognoses onder druk. In het MPG worden deze ontwikkelingen geschetst en worden de eerste effecten hiervan ook zichtbaar. Gezien de impact van het grondbedrijf op de gemeentefinanciën, is het van belang te sturen op de resultaten en risico’s van het grondbedrijf.
Omgevingsvisie Ede 2040
Om richting te geven aan de ontwikkeling van Ede voor de komende twintig jaar zijn in de Omgevingsvisie Ede 2040 de vijf strategische keuzen vastgesteld. De woonopgave is de belangrijke pijler onder de strategische keuzen ‘Leven in gezonde wijken, dorpen en buurtschappen’ en ‘Compacte groei vanuit eigenheid van Ede’. De woonopgave is groot. De vraag groeit sneller dan de toename van het aanbod. In de Omgevingsvisie Ede 2040 is vastgelegd dat er tot en met 2040 11.000 tot 15.000 nieuwe woningen nodig zijn. De uitwerking van de Omgevingsvisie en de daaraan verbonden keuzes, maar ook de monitoring daarop, vindt plaats in de Ontwikkel- en Investeringsstrategie. Bestuurlijke keuzes die daaruit voortvloeien worden uitgewerkt in de P&C instrumenten.